Jump to content

Главные особенности приобретения недвижимости в Японии

Sign in to follow this  
Drebezgi1564993455

68 views

Купить недвижимость в Японии в собственность, как и в любой другой стране, в принципе, можно, но в данном случае это процесс непростой, довольно дорогостоящий, и в силу многих обстоятельств японская недвижимость доступна далеко не каждому желающему. Данная закономерность в основном связана с повышенным уровнем сейсмичности в стране. При возведении различных сооружений строительные компании используют дорогостоящие материалы повышенного качества, для того, чтобы дома были более устойчивыми перед природными стихиями, в основном это землетрясения и ураганы. При этом надо учитывать, что нерадивых застройщиков в Японии не бывает, и это не веяние цивилизации, а чисто японская традиция.

Но это не единственная причина высокой стоимости недвижимости в Японии, на нее также влияет фактор очень большого количества населения при малом выборе земель, подходящих под индивидуальную постройку. В первую очередь это касается мегаполисов, но в пригородах и сельской местности ситуация практически аналогичная. Впрочем, высокий уровень жизни компенсирует вышеназванные недостатки и выдвигает страну на лидирующие позиции в мировом пространстве рынка недвижимых объектов.

Конечно, ввиду нехватки земель дома в Японии нельзя обозначить как просторные. В основном они маленькие по площади, но при этом имеют весь необходимый функционал для относительно комфортного проживания. Самым распространенным материалом, который используется при строительстве загородных коттеджей, до сих пор является древесина. Однако имеются совершенно необычные для простых обывателей объекты недвижимости, выполненных из бетона, причудливых форм из нестандартных задумок архитекторов.

Проблема тут всё та же: из-за высокой стоимости земли строительные компании пытаются на небольшом участке построить такой объект, при котором на минимуме площади земельного участка должен поместиться количественный максимум квадратных метров. В этом плане японские архитекторы шагнули дальше, чем их коллеги во многих других развитых странах.

Но, несмотря на все вышеперечисленные проблемы, покупка недвижимости в Японии все же очень распространена. Объекты недвижимости самого разного назначения в этой стране пользуются очень большим спросом не только у японцев, но и у иностранных инвесторов. Прежде всего это связано с тем, что правительство Страны Восходящего Солнца полностью поддерживает строительный бизнес в тех регионах, где имеется для этого хоть малейшая возможность. Также процесс покупки упрощается благодаря несложной процедуре оформления кредита в банке, и сама процентная ставка является относительно невысокой, невзирая на некоторые специфические сложности, которые некоторым иностранцам могут показаться проблемными.

Миграция в Японию посредством покупки жилья.
С давних пор получение гражданства Страны Восходящего Солнца было весьма затруднительным процессом. Существует несколько достаточно простых способов быстро и без особенных проблем получить визу в эту страну. Первый, и самый распространенный - заключить официальный брак с японцем или японкой. Второй - официально трудоустроиться. И, наконец, третий - поступить в высшее учебное заведение Японии. Просто купить объект недвижимости в стране – этого не достаточно для получения гражданства, это лишь один существенный положительный фактор, влияющий на положительное решение миграционной службы страны. Но многие иностранцы очень широко пользуются самыми разными способами, чтобы приобрести объект недвижимости в Японии, если уж возникла такая необходимость.

Для того чтобы купить в собственность недвижимость в Японии, необходимо для начала обратиться в одно из известных агентств недвижимости. Такой способ чаще всего выбирают и сами жители страны, так как он является наиболее безопасным, невзирая на то, что он относительно дорогостоящий. Компетентные лица сопроводят сделку от самого начала и до конца, контролируя процесс и прозрачность договора купли-продажи объекта.

Недвижимость в строящемся объекте.
Первичный рынок недвижимости в Японии – самый качественный даже в сравнении с Европой и США. Японские строители традиционно стремятся к скорейшим срокам сдачи недвижимости потенциальным покупателям. На это влияет высокая конкурентоспособность на рынке строительства. Покупателям часто предлагаются всевозможные акции, подарки и бонусы, дабы переманить их на свою сторону, а не пользоваться услугами компаний-конкурентов. Также имеется такая практика по привлечению покупателей, когда в компании показывают различные видео-презентации, устраивают целые представления, где описывают, каким будет в будущем недвижимость, продавцы делают упор на качество объектов, на их безопасность. Строительные компании зачастую создают модель недвижимости прямо у себя в офисе, имитируя будущую квартиру или даже целый дом.

Покупка квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости.
В первую очередь продавцы, пытающиеся реализовать объект недвижимости, который уже достаточно давно находится в эксплуатации, обязаны предоставить всю информацию, связанную с прошлым объекта. Они не имеют права скрывать любые сведения от покупателя, это особо прописано в законодательстве и нарушение грозит большими штрафами. Так, если брать во внимание коренных японцев, они никогда не согласятся жить в квартире, к примеру, в которой было совершено преступление, носящее признаки посягательства на жизнь человека. Но иностранным покупателям именно на такие объекты недвижимости следует обратить свое первейшее внимание. Цена на такую недвижимость значительно ниже, чем на «чистые» дома или квартиры, скидка может достигать 50% и даже больше в зависимости от обстоятельств.

Аренда жилья.
Если иностранец планирует жильё не покупать в собственность, а взять в аренду, то ему следует свое внимание обратить на некоторые весьма существенные факторы. Если у потенциального арендатора имеются домашние животные, за них предусматривается отдельная дополнительная плата. Чем выше срок эксплуатации объекта, тем ниже его цена. В некоторых объявлениях сразу указывается, сколько той или иной постройке лет, и какие основные особенности она имеет. В связи с высокой стоимостью предлагающихся к продаже объектов недвижимости, очень многие японцы предпочитают жить в арендованном жилье, также и для иностранцев часто это самый приемлемый вариант.

Оформление недвижимости в собственность.
При покупке недвижимости прежде всего следует обозначить перечень документов, необходимых для успешного проведения данной процедуры. Если покупатель оплачивает объект сразу и полностью, ему необходимы всего лишь паспорт и вид на жительство в Японии. В ситуации, когда необходимо оформление ипотеки, следует потрудиться гораздо больше. Например, нужно собрать достаточно объемный пакет документов, в который кроме паспорта входят: документ, подтверждающий права и обязанности поручителя гражданина Японии, вид на жительство, чеки, подтверждающие оплату государственных пошлин и других налоговых обложений, квитанции об оплате посреднических услуг и сборов за регистрационные действия. Можно собирать эти документы самостоятельно, а можно обратиться в специализированную фирму. В итоге вся процедура выйдет хоть и дороже, зато процесс сократится весьма существенно.

Заключение.
Для иностранных граждан не будет открытием тот факт, что Япония также славится своей консервативностью. Не только законы миграции, но и формуляры получения виз для въезда в страну являются очень жёсткими. Получить желанный ВНЖ - достаточно трудоёмкий и кропотливый процесс, что касается и гражданства Страны Восходящего Солнца. Выгодно такое приобретение лицам, имеющим в своём распоряжении немалую сумму денежных средств, трудоустроенных на длительный период времени в стране на официальной работе, либо, имеющих непрерывные связи в сфере делового оборота с партнерами по бизнесу.

Если иностранный гражданин давно грезит мечтой о покупке дома или квартиры в Японии, или мечтает основать и развить там своё дело, рекомендуется не пытаться совершать весь процесс покупки самостоятельно. Специалисты советуют обратиться к агентам недвижимости, которые с лёгкостью помогут реализовать грядущие планы, проследят за чистотой заключения сделки и подберут наиболее выгодные варианты. Япония - это страна не только средневековых самураев, но и вполне современных деловых людей, которая ждёт своих новых граждан!

Sign in to follow this  


0 Comments


Recommended Comments

There are no comments to display.

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

Обнал

Добро пожаловать на площадку по обналичиванию средств obnal.club. Наш форум - это уютный клуб с особыми преференциями для членов! Здесь вы можете встретить профессионалов своего дела в области финансового аутсорсинга. Будем рады если вы присоединитесь к Нам! На страницах портала вы найдете всю необходимую информацию на тему обналичивания денег. Девиз нашего форума "Обналичить можно все"

АГ Форума

Обнал Обнал GARANT
TROTSKILL TROTSKILL GARANT
скиба скиба Модераторы

Обнал в Соц сетях

О Форуме

На Обнал Форуме представлены десятки тысяч тем с полезной информацией, а также вы найдете Проверенные услуги по обналичиванию денег! Будьте осторожны, многие участники рынка предоставляют неквалифицированные услуги. Обезопасить ваши нервы и средства поможет Гарант-Сервис форума. Раздел содержит предложения различных сервисов, которые предлагают обналичку в оффшор или РФ (включая другие страны СНГ), обсуждаем минусы и плюсы подобных сервисов.